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구조방정식을 이용한 권역별 상업가로요인과 유동인구수가 상가매출액에 미치는 영향분석

연구자 :유경훈, 장성만, 안영수
등록일 :2019-11-29조회 :165
연구분야 :부동산
학술지 게재논문 요약

구조방정식을 이용한 권역별 상업가로요인과 유동인구수가 상가매출액에 미치는 영향분석

연구자

유경훈 : 서울시립대학교 도시공학과 석사과정

장성만 : 서울시립대학교 도시공학과 박사수료

안영수 : 서울시립대학교 도시공학과 연구교수

 

“ 상업가로요인이 유동인구 수와 매출액의 직·간접 영향관계 증명 

 

상업가로요인이 권역별 유동인구 수에 미치는 영향은 각각 다름


 CBD권역(중구와 종로구)은 대규모 상업시설을 중심으로 지하철역과 가까운 곳의 유동인구가 많았으며, GBD권역(서초구, 강남구, 송파구)은 지하철역에서 가깝고 비교적 소규모 상업시설이 밀집한 지역의 유동인구가 많았음. YBD권역(영등포구)은 ‘상권규모’와 ‘건물규모’가 유의미했음. 이는 권역별로 유동인구를 높이는 요인이 다르기 때문에 권역별로 차별화된 계획이 필요함을 의미함.

 

권역별로 유동인구가 직접적으로 총매출액에 미치는 영향관계는 GBD권역에서만 유의미함


 GBD권역에서의 유동인구가 매출액에 직접적으로 미치는 영향은 매우 크지만, CBD와 YBD권역은 직접적 영향관계가 없었음. 이는 상권의 특성을 반영하여 상권활성과 계획이 필요함을 뜻함.

 

상업가로요인들이 상가매출액에 직·간접적으로 미치는 영향도 권역별로 매우 다름


 CBD권역의 보행을 통한 소비보다 대규모 상업시설 내에서의 소비가 강하다고 판단됨. GBD권역에서는 보행접근이 유리한 곳보다 도로접근이 유리한 지역에서 매출이 크게 발생하며, 이는 역에서 거리가 있는 목적지에서 소비활동이 많이 이루어지는 것을 경험적으로도 알 수 있음. YBD권역은 대규모 빌딩에서 근무하는 직장인유동인구 때문에 지하철역에서 거리가 떨어진 곳의 건물규모가 큰 빌딩단지에서 매출이 올라감.

 

CBD권역의 분석결과



GBD권역의 분석결과


YBD권역의 분석결과


권역별 가로요인이 유동인구와 총 매출액에 미치는 직·간접적 영향관계 분석 결과







학술지 게재정보 

∙ 서울주택도시공사 「주택도시연구」 제6권 제2호 (2016) pp.137-152  

∙ pISSN: 2234-0505

∙ http://doi.org/10.26700/shuri.2016.12.6.2.137

 


참가 이력

공공데이터를 활용한 2015 서울연구논문공모전」 참가

∙ 제목 구조방정식을 이용한 상업가로의 입지특성이 연령별 유동인구수와 상가매출액에 미치는 영향 분석

 


활용 데이터 목록

소지역단위 업종별 매출액 (SK Geovision, 2013) 

∙ 소지역단위 연령별 유동인구 (SK Geovision, 2013) 

∙ 소지역단위 업종별 군집도 (SK Geovision, 2013) 

∙ 평균 경사도 (국가공간정보유통시스템, 2013)

∙ 가장 가까운 지하철역 출구까지의 거리 (서울열린데이터광장, 2010)

∙ 버스노선수와 시간당 통과 버스대수 (KTDB, 2013)

∙ 행정동별 종사자수 (통계청, 2013) 

∙ 건축물 건축 및 연면적 (국가정보포털, 2013)


본 게시물은 타 학술지에 게재된 내용을 바탕으로 연구자가 직접 요약·정리한 내용입니다 


상권, 상가매출액, 유동인구, 상업가로요인, 구조방정식