home keyboard_arrow_right 연구결과

description 연구결과

통근 네트워크 중앙성 분석과 주거용 토지가격 효과 연구: 서울시를 사례로

연구자 :강창덕
등록일 :2019-11-29조회 :147
연구분야 :도시계획·설계, 부동산, 교통
학술지 게재논문 요약

통근 네트워크 중앙성 분석과 주거용 토지가격 효과 연구: 서울시를 사례로

연구자

강창덕 : 중앙대학교 도시계획부동산학과 교수

 

“ 서울시 통근 네트워크의 중앙성은 인근 지역의 주거용 토지가격에 영향을 주었음 

 

서울시 통근 자료에 중앙성 측정방법을 적용하여 통근 중앙성을 측정하고 주거용 토지가격에 미치는 영향을 분석한 결과 통근의 국지적 특성이 긍정 혹은 부정적 영향을 준 것으로 나타남


 서울시 내향 중앙성은 도심, 강남구, 영등포구 여의도동을 중심으로 높았고, 외향 중앙성은 서울시 전반에 걸쳐 주로 주거지역을 중심으로 높았음. 사이 중앙성과 인접 중앙성은 대체로 도심, 강남구와 서초구, 영등포구 여의도동을 중심으로 높았으며, 위세 중앙성은 도심, 강남구와 서초구, 영등포구 여의도동 외에 구로구와 금천구 일부 행정동에서 높았음. 아울러, 클러스터링 지수와 RVPR은 서울시 주거와 직장이 혼재된 지역을 중심으로 크게 나타남. 이 결과는 그동안 서울시 도시공간구조가 발전하면서 형성된 통근 네트워크 구조를 반영하는 것으로 보임.

 통근 네트워크 특성이 주거용 토지가격에 미친 영향을 보면, 내향 중앙성은 토지 가격을 높였지만 외향 중앙성은 5% 수준에서 통계적 유의성이 없었음. 이 결과는 이미 도시경제학에서 증명한 바와 같이 직장과 주택의 입지경쟁 속에서 직장이 많은 곳의 지대가 높음을 의미함. 그다음 사이 중앙성, 인접 중앙성, 위세 중앙성은 일관되게 토지가격을 높였음. 모형에서 나온 계수를 비교해 보면, 세 개의 통근 네트워크 중앙성 가운데 인접 중앙성의 영향력이 가장 크게 나타남.


서울시 네트워크 중앙성의 공간 분포 패턴



통근의 역동적인 공간구조를 중앙성 측정기법으로 진단하고 토지시장에 대한 효과를 분석한 이 연구는 향후 도시공간구조 진단, 정책 시뮬레이션과 예측에 활용할 수 있음


 더 다양한 네트워크 특성 지표를 적용하여 복잡한 서울시의 통근 네트워크 구조를 행정동 단위로 진단하였음. 앞으로 역동적인 도시공간구조의 특성을 파악하고 대안을 모색하는 데 기여할 수 있음.

 2010년 통근 네트워크 중앙성이 토지가격에 미치는 영향을 분석한 이 연구는 통근 네트워크 구조 변화의 파급효과를 진단하는 데 응용할 수 있음.

 앞으로 도시공간구조에 대한 의사결정에 기초자료도 될 수 있음. 정책적 노력으로  통근 네트워크가 어떻게 변화하는지 미리 진단할 수 있을 뿐만 아니라 네트워크 중앙성 변화로 인한 토지시장 효과도 사전에 가늠할 수 있으므로 도시계획, 도시설계, 도시교통 정책의 구상과 효과적인 실행에 활용할 수 있음.

 이 연구의 분석방법과 연구성과는 향후 토지이용과 대중교통을 연계한 정책을 적극 실행할 경우 도시공간구조의 통근 네트워크 변화를 진단하고 평가하는 데 적용할 수 있음.

 






학술지 게재정보

∙ 서울연구원 「서울도시연구」 제15권 제2호 (2014) pp.29-48

 pISSN: 1738-7124



참가 이력

「서울데이터를 활용한 2013 서울연구논문공모전」 참가

∙ 제목 직주 네트워크 중앙성이 주거용 토지가격에 미치는 효과 - 서울시를 사례로

 


활용 데이터 목록

∙ 건물 집계 자료 (서울시, 2010) 

∙ 개별공시지가 자료 (서울시, 2010) 

∙ 가구통행실태조사 자료 (수도권교통본부, 2010)

 

본 게시물은 타 학술지에 게재된 내용을 바탕으로 연구자가 직접 요약·정리한 내용입니다


통근 네트워크, 네트워크 중앙성, 주거용 토지가격, 서울시